Nên sử dụng vốn nhàn rỗi để thuê hay mua chung cư giá rẻ?

  12/06/2016

  Bùi Lệ Huyền

Nên sử dụng vốn nhàn rỗi để thuê hay mua chung cư giá rẻ?

Năm 2016 chứng kiến sự ấm dần lên của kênh bất động sản và thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và những người thực sự có nhu cầu sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, làm sao sử dụng nguồn vốn nhàn rỗi một cách hiệu quả để đầu tư vào kênh bất động sản vẫn làm băn khoăn nhiều người. Có nên mua chung cư thời điểm này? Hay chỉ nên thuê?xu hướng thị trường năm 2016 tập trung vào phân khúc dưới 1 tỷ…

Theo chuyên gia bất động sản, việc lựa chọn nên mua chung cư hay gửi tiền ngân hàng lấy tiền lời đi thuê chung cư hoặc thuê nhà riêng cần xem xét các yếu tố sau:

Nên sử dụng vốn nhàn rỗi để thuê hay mua chung cư?

1. Vấn đề tài chính

Để làm rõ về vấn đề này chúng ta hãy thử làm một phép tính so sánh các phương án tài chính giữa việc mua chung cư hay gửi tiền ngân hàng lấy tiền lời đi thuê chung cư hoặc thuê nhà riêng như sau:

Giả sử bạn có ý định mua một căn hộ chung cư trung cấp có mức giá 1,6 tỷ đồng, và dự định trả trước 50% giá trị căn hộ, phần còn lại sẽ tiến hành vay thế chấp ngân hàng với kỳ hạn 15 năm với mức lãi suất trung bình 12%/năm trong suốt thời hạn vay. Giả định trong suốt kỳ hạn vay, khách hàng không trả tiền trước kỳ hạn, như vậy sau 15 năm tổng chi phí cho việc mua căn hộ sẽ vào khoảng 2,5 tỷ đồng.

Trường hợp bạn dùng số vốn nhàn rỗi gởi ngân hàng để lấy tiền thuê chung cư trong thời gian 15 năm, giá thuê một căn hộ trung bình hiện nay dao động từ 6 – 7 triệu đồng/tháng, tỷ lệ tăng giá được giả định 2%/năm, thì sau 15 năm tổng chi phí thuê căn hộ khoảng 1,5 tỷ đồng.

Như vậy, rõ ràng là số tiền phải bỏ ra thuê căn hộ giá rẻ có vẻ hợp lí hơn so với phương án mua nguyên căn. Tuy nhiên cần phải lưu ý khi thuê chung cư sẽ không có quyền sở hữu, mua bán hay thế chấp căn hộ để vay tiêu dùng, hoạt động kinh doanh tại các ngân hàng… Ngoài ra, sau 15 năm nếu bạn tiếp tục thuê thì số tiền phải chi ra sẽ còn tiếp tục tăng lên, còn nếu mua nhà thì sau 15 năm bạn sẽ không phải mất thêm đồng nào mà quan trọng hơn là tính từ ngày giao nhà, bạn còn có thể cho thuê lại để kiếm thêm thu nhập trả nợ. Ngoài ra, tùy chất lượng và vị trí căn hộ mà giá trị tài sản sẽ còn gia tăng theo thời gian.

Vì nhiều mặt hạn chế nên việc thuê nhà thường ít được ưa chuộng hơn và chỉ được lựa chọn khi người có nhu cầu không thể mua nhà, hoặc đây là phương án cho những người nhập cư về thành phố, chưa có nguồn tài chính.

Những người có tiềm lực tài chính thường chọn phương án mua chung cư thay vì đi thuê lại.

2. Quan điểm sống cá nhân

Bỏ qua các vấn đề về tài chính và quan tâm nhiều hơn về các vấn đề cá nhân, gia đình. Nếu bạn là một người đã lập gia đình, ngại thay đổi, muốn một cuộc sống ổn định và có tư tưởng “an cư lập nghiệp” thì nên chọn mua nhà chung cư thay vì gửi tiền ngân hàng và lấy lời đi thuê chung cư. Ngoài ra, việc sở hữu một căn nhà riêng sẽ đảm bảo cho bạn sự độc lập, niềm tự hào vì chứng tỏ tiềm lực tài chính ổn định và vững chắc.

Nếu thuê nhà, bạn sẽ có nguy cơ đối mặt với rất nhiều phiền toái: thời hạn thuê nhà (khó có thể tìm được nơi cho thuê trong thời gian dài 10 năm 15 năm), có thể bạn sẽ phải chuyển chỗ ở nhiều lần nếu không tìm được nơi phù hợp và cho thuê dài hạn, chủ nhà có thể ép người thuê phải chuyển đi khi họ muốn lấy lại tài sản hoặc đột ngột tăng giá thuê nhà, sự riêng tư và tự do của người thuê cũng bị hạn chế, không được tự ý sửa chữa căn hộ… Trong những trường hợp như vậy thì bạn nên suy nghĩ nhiều đến việc mua nhà chung cư thay vì thuê nhà riêng.

Tuy nhiên, nếu bạn là người trẻ tuổi, chưa lập gia đình và không ngại thay đổi thì các vấn đề khi thuê chung cư hoặc nhà riêng có thể sẽ không ảnh hưởng nhiều đến bạn. Bạn có thể thoải mái giữa 2 lựa chọn mua nhà hay thuê nhà chung cư. Nhưng lựa chọn chung cư giá rẻ thay vì thuê đang là lựa chọn số 1 tại thời điểm này.

3. Cơ hội đầu tư khác

Nếu bạn là một người có đầu óc, tư duy kinh doanh nhạy bén thì bạn cũng nên cân nhắc sử dụng dòng vốn nhàn rỗi sao cho hiệu quả nhất. Giả sử với 800 triệu, bạn có thể sử dụng để đầu tư vào một số dự án kinh doanh khác như kinh doanh quán ăn bình dân, mở một quán cà phê nhỏ hoặc thậm chí bạn có thể mở một công ty của chính mình. Các dự án kinh doanh của bạn có thể giúp cho số vốn ban đầu của bạn tăng lên một cách đáng kể và nếu mọi chuyện thuận lợi thì sau 5 – 8 năm bạn có thể sẽ có một căn nhà chung cư vừa ý hơn, cao cấp hơn so với căn nhà mà bạn có thể mua ban đầu.

Cân nhắc sử dụng dòng vốn nhàn rỗi sao cho hiệu quả nhất. Ảnh: phattriencanhanvn.com

Tóm lại, mặc dù gửi tiền ngân hàng là một giải pháp an toàn và xét về mặt tài chính thì thuê nhà có thể có lợi hơn đôi chút. Tuy nhiên, chọn phương án thuê hay mua chung cư vẫn còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác. Điều quan trọng nhất vẫn là nhu cầu của bạn: bạn đã đủ khả năng tài chính để mua nhà hay chưa? Bạn thích có lối sống như thế nào? Và liệu còn có cơ hội đầu tư nào tốt hơn đáng để bạn bỏ tiền vào không?

Bạn có thể tìm hiểu thêm về thị trường nhà đất hoặc căn hộ giá rẻ tại huyennhadat.com .Và sau cùng, mọi thứ tùy thuộc vào quyết định của bạn và hãy tin tưởng vào quyết định của bản thân.

 

Đóng góp ý kiến